募完180亿美元,黑石开始扫货:为何PE巨头爱买写字楼? 兽血沸腾ol

分类:WEB服务     作者:     发布时间:2019-12-07

买写字楼,PE们正乘机出手。

这一段时刻,SOHO我国考虑以80亿美元出售工作大楼的音讯在圈内撒播。音讯称,生意中评论出售的商业地产包含北京和上海至少8栋写字楼,总价值人民币500亿-600亿元。现在,商洽还处于初期阶段,终究的项目出售数量仍待定。

而 绯闻 买家不是他人,正是大名鼎鼎的PE巨子黑石集团。据称,这次黑石与新加坡国有控股的GIC组成买方团,收买SOHO我国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。假如生意顺畅,黑石的写字楼收买地图无疑又将添上稠密重彩的一笔。

事实上,PE巨子爱买写字楼,早已不是什么隐秘。黑石、KKR、凯雷、华平出资、光大控股等一众闻名PE巨子均有出手布局。现在在经济下行周期的大布景下,一些外资PE更是悄然蜂拥而入,大举抄底北上广写字楼。

PE巨子的另一面:

征集180亿美元基金,买楼致富

关于写字楼这门生意,黑石已有着悠长的前史。

黑石进军地产事务始于上世纪90年代,其出资理念能够归结为三点, 买入,修正,卖出。

首要,瞄准商场以低于重置成本的价格买入财物,然后通过办理和有针对性的增值方案来改进修正,最终将其出售,取得出资报答。

靠着房产生意,黑石赚的盆满钵满。现在黑石的房地产出资事务现已广泛全球,出资范畴主要为住所、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等,地产基金渠道的财物办理规划已达1570亿美元,办理超越10只时机型地产基金。

写字楼是其间的重要一环。黑石官网发表,到2019年6月30日,黑石在全球具有的工作面积为2.31亿平方英尺。早在2006年,黑石曾斥资390亿美元收买了美国最大的工作物业EOP,创下史上最大REITs收买生意。更令人咋舌的是,这其间有近350亿是告贷,危险之高可见一斑。但黑石早有策画,在洽谈收买的一起,也接洽潜在买家。

收买完结当天,黑石就开端着手进行分拆出售。不久后,黑石敏捷以70亿美元的价格出售了纽约曼哈顿的8栋写字楼,速度快到都未通过黑石的手,其他写字楼也被连续卖掉。到金融危机降临前夕,黑石现已收回了大部分出资。事实证明,这笔生意报答丰盛,做得不亏。而这一笔经典事例,仅仅黑石写字楼出资地图中的冰山一角。

为了更好的买楼,黑石加快了建立各种房地产出资基金。2009年,黑石集团建立了若干新的房地产债务出资基金。上一年9月,彭博社称黑石集团方案为旗舰房地产基金征集180亿美元,这将成为黑石前史上最大的房地产基金,在稍早之前,黑石刚刚为一个专心于亚洲的时机型房地产基金筹资了71亿美元。

PE 买楼 ,怎样挣钱?

在这块鲜少被重视的战场上,PE巨子们各有各的打法。

与黑石比较,KKR显得低调了许多。直到2013年年末,KKR才建立旗下首个房地产基金,该基金征集15亿美元资金,绝大多数将会用于北美区域的出资。而在我国房地产出资上,KKR仅有两次测验。

第一次出资发生在2011年。KKR与远洋集团建立建立地产基金,专攻内地地产;第2次则在2016年,KKR再次携手远洋集团,出资14.77亿港元出资了创始置业旗下公司创始钜大,并持有后者大约12%的股权。

不过,KKR近期也加快了动作。上一年1月,KKR一只20亿美元的房地产基金已组成完结;本年3月,据路透社报导,KKR正在筹募旗下首档专攻亚洲的房地产基金,方针为15亿美元。值得一提的是,KKR信仰 用时刻交换报答 的出资理念,旗下大部分项目的运作周期都很长。